别墅装修前业主必须掌握的收房小常识

对于收房，购房者有着很多的疑问，需要准备哪些材料？有需要缴纳什么费用？
对于如何收房，一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。
1、收到《入住通知书》
在规定交房的时间段，购房者会收到开发商寄出的《入住通知书》，或者是开发商发的通知交房的短信。收到短信的业主，收房当日也会收到开发商给的《入住通知书》。
2、查验“两书”、“一表”
验房收房时，为保障自身利益，业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入，若有出入，应根据实际情况进行处理。
3、缴纳各种税费
业主带着《入住通知书》到物业管理处缴纳各项税款。据了解，目前芜湖交房需缴纳的税款如下：契税、公共维修基金、物业费、其他杂费。
4、开发商延迟交房应如何应对？
在整个交房过程中，还可能会遇到开发商延迟交房的情况，这时候购房者该如何应对呢？法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
当然，若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。